[生기업TALK] 반도건설, ‘K-주거문화 수출’ 포문… 국내 첫 美 뉴욕 맨해튼 ‘주택 재건축 사업’ 진출 

(시사캐스트, SISACAST=황최현주 기자) 반도건설이 글로벌 디벨로퍼(Developer)로 주목받고 있다. 그것도 국제적으로 가장 부동산 값이 비싼 미국에서 대규모 주택사업을 연이어 진행하면서 국내 건설업계의 새로운 활력을 불어넣고 있다. 

반도건설은 최근 미국 LA 주택사업의 성공적인 수행에 이어 국내 건설사 최초로 미국 뉴욕 맨해튼 최중심 ‘주택 리모델링 사업’ 진출을 통해 새로운 활로를 개척할 계획이라고 19일 밝혔다. 

반도건설은 현지시간 18일 뉴욕에서 ‘뉴욕 맨해튼 미드타운 주상복합아파트 매매계약’에 따른 잔금 지급을 완료하고 본격 주택 리모델링 사업에 착수할 예정이다. 

반도건설은 ‘두바이 유보라 타워’ 프로젝트 성공을 바탕으로 미국 LA 주택사업에서도 성공적인 임대와 시공을 이어가고 있다. 이번 뉴욕 맨해튼 최중심에서 진행하는 주택 리모델링 사업은 현지의 최중심 입지에 자리한 주상복합건물을 매입해 K-주거문화가 접목된 리모델링을 통한 Value UP으로 LA에 이어 뉴욕에서도 또 한 번 K-주택의 위상을 드높일 것으로 기대된다.

‘빌딩들의 정글’ 美 맨해튼 주택공급난 걱정‧부담 틈새시장 캐치 

반도건설은 LA에서의 연이은 사업성공, 공사수행 경험 등으로 노하우를 쌓았다. 이를 통해 미국 내 주요 거점도시를 대상으로 다음 개발사업을 적극 검토했다. 이는 통상적인 일이 아닌 것으로 평가되고 있다. 대다수 건설사의 경우 한 번 완료한 사업을 끝으로 추가 수주를 잇지 못 하고 돌아오는 경우가 많다. 

반도건설은 검토과정에서 LA 성공 사례로 관심을 보인 여러 도시들의 다양한 사업제안이 진행됐고, 그 중에서도 미국 최대 도시 뉴욕 시장을 주목하게 된 계기로 시장 진출을 본격화한 것이다. 

미국 맨해튼은 뉴욕주 뉴욕시에 위치하고 있는 중심지역으로, 랜드마크인 엠파이어 스테이트빌딩 등 고층건물들이 즐비한 탓에 ‘빌딩들의 정글’이라 불리우고 있다. 이미 1890년대에 빌딩 숲이 조성되기 시작한 미국 산업혁명의 한 축을 그은 유서깊은 도시로, 현재도 다양한 국적, 인종의 사람들이 모여 있다. 

이런 역사를 품고 있는 뉴욕 맨해튼에서 건축사업, 그것도 ‘빈민들의 상징’이라며 현재까지도 미국인들의 부정적 인식이 깔려있는 공동주택 사업을 진행하고 있는 것은 반도건설 입장에서는 큰 모험일 수 밖에 없다. 실패할 수 있을 것이라는 전제에서 시작됐지만, 결국은 성공적으로 시장에 안착하여 ‘더 많은 것을 할 수 있다’는 자신감을 가져버린 것인지 모른다. 

그렇다고 미국 사업에 대한 고민이 아예 없는 것은 아니다. 반도건설에 따르면 뉴욕 맨해튼은 노후화된 건축물과 섬으로 이뤄진 지형적 특징으로 인해 신규 주택 개발 및 공급이 쉽지 않다. 여기에 전 세계적인 금리 인상의 영향으로 기존 주택 소유자들의 매입물량까지 감소해서 아파트 공급난에 시달리고 있다. 이를 극복하기 위해 과잉 공급으로 가치 하락을 겪고 있는 오피스 공간을 아파트로 바꾸는 주택 리모델링 사업이 주목받고 있다.

LA ‘The BORA 3170’에서 K-주거문화의 인기를 검증한 반도건설은 뉴욕 맨해튼에서 노후화된 주상복합건물을 한국식 리모델링 사업을 통해 세대 증축 및 현대화하여 가치 극대화가 가능하리라 판단했다. 이에 따라 미국 금융 중심가 뉴욕 맨해튼에서도 우수한 입지의 건물을 선별적으로 매입하여 K-주거문화를 접목해 트렌드에 맞춰 전체 리모델링하는 사업에 착수했다.

거주자 편의시설 추가 설비로 ‘매입건물 가치 극대화’ 전략 

맨해튼 55th 주상 복합 건물 주택 리모델링 사업은 뉴욕 맨해튼 최중심부인 센트럴 파크 남쪽 미드타운 황금 입지에 자리한 노후화된 주상복합 건물을 매입해 K-주거문화와 우수한 주택 시공 기술력을 접목하는 국내 건설사 첫 주거 리모델링 사업이다. 준공 이후에는 임대 공급 예정이다.

반도건설은 매입한 55th 주상 복합 건물을 미국 LA에서 검증된 K-주거문화를 뉴욕 맨해튼에 도입해 단순히 세대 증축에 따른 사업성 개선을 넘어 인근 다른 주거세대와 차별화된 주거 공간을 공급할 계획이다. 

‘컨버전 방식’은 실제 현지에서도 신규 주거세대 공급을 위해 일반적으로 사용되는 방식으로 수요가 급감한 오피스 세대를 아파트 공간으로의 변모는 물론 노후화된 내외부의 전체 리모델링이 진행되며 거주자의 편의를 크게 개선시켜 줄 추가 설비를 통해 매입한 건물의 가치를 극대화하겠다는 방침이다.

뉴욕 맨해튼을 남북으로 종단하는 5번가는 센트럴 파크와 인접해 고급 아파트부터 역사적인 저택들이 들어서 있으며, 뉴욕 센트럴파크부터 뉴욕 현대 미술관, 록펠러 센터, 타임즈 스퀘어 등 뉴욕을 상징하는 대표 관광지도 도보로 이동할 수 있다. 또한 뉴저지, 브루클린, 퀸즈 등 뉴욕 주변 도심으로 이어지는 7개의 지하철 노선이 정차하는 교통 요충지로 자연, 인프라, 교통 모두를 갖춰 뉴욕 직장인이 가장 선호하는 입지를 자랑한다.  

뉴욕은 미국을 넘어 전 세계에서도 가장 인구가 많은 도시로 손꼽힌다. 상업, 금융, 미디어, 예술, 패션, 연구, 기술, 교육, 엔터테인먼트 등 다양한 분야에 걸쳐 지대한 영향을 끼치고 있으며 도쿄, 런던과 더불어 세계 3대 도시로 손꼽힌다. 

맨해튼 미드타운은 뉴욕의 대표적인 핵심 거리인 만큼 건축물 평균 연령이 70년을 웃돈다. 신규 유입 인구가 많고 인구 밀도까지 높은 뉴욕의 특성으로 인해 많은 양의 신규 주거공간이 필요하지만 뉴욕 맨해튼은 섬이라는 지형적인 한계로 인해 신규 주거 공간 마련을 위한 영역 확장에 한계가 있어 신규 주거단지 공급이 상당히 부족하다. 

미국 최대 도시인 뉴욕 맨하튼 오피스 상권은 다양한 기업들의 밀집으로 활황기를 맞이하기도 했으나, 코로나 시기 이후 세계적으로 오피스 출근자가 감소하고 출근과 재택근무를 병행하는 하이브리드 근무자가 증가하게 됐다. 

맨하튼 내에서도 뉴저지, 브룩클린 등지에서 대중교통으로 출퇴근이 용이한 미드타운의 오피스는 여전히 부동산이 활황이나 월가(wall street)등이 위치한 South sea 쪽은 상대적으로 오피스 등 상업용 부동산 가격이 하락하는 추세이다. 

K-주거문화 접목 ‘LA 개발사업’ 차질 없이 추진 자신감

반도건설이 미국 LA에서 직접 토지를 매입해 시행 및 시공, 임대관리까지 진행한 ‘The BORA 3170’의 경우 현지의 높은 관심 동종업계의 부러움을 받고 있다. 

반도의 성공적인 임대율의 비결은 K-주거문화를 접목해 생활편의성이 우수한 덕분이다. 한인타운을 주거지로 선호하는 젊은 층과 유학생들에게 특히 큰 인기를 끌고 있으며, ‘Work & Life Balance’를 추구하는 미국의 생활방식과 주거문화를 겨냥한 단지 내 다양한 부대시설부터 최첨단 방음 시스템 등 현지에서 찾아보기 힘든 K-주거문화의 경쟁력이 통했다는 평가다.

'The BORA 3170'의 성공적인 준공에 이어 지난 1월 착공에 들어간 ‘The BORA 3020’의 공사 역시 순조롭게 진행되고 있다. 현재 기준 공정률 8%까지 진행이 됐으며, 오는 2026년 12월 준공을 목표로 1차에서 검증된 시공 기술을 집약해 공사 중이다. 

LA의 경우 2026년 북미월드컵, 2028년 LA 올림픽 개최라는 대형 호재로 부동산 시장 또한 전망이 밝은 것으로 점쳐지고 있다.

권홍사 회장, “미국 주요 도시 K-주거문화 수출” 다짐

국내 건설 시장을 넘어 글로벌 디벨로퍼로 까다롭기로 유명한 미국 주택 시장 공략에 성공하며 국내 건설사의 저력을 보여주고 있는 반도건설은 LA와 이번 뉴욕 맨해튼 최중심 55TH 복합 아파트와 같이 미국 내에서도 상징성을 갖는 주요 도시로 추가적인 신규 프로젝트 확장을 검토 중이다. 

반도건설의 美 공동주택 사업은 미국 내에서도 긍정적 인식 변화로 이어질 가능성이 매우 높은 것으로 전해지고 있다. 국내 아파트 단지가 하나의 마을화 되면서 편리하고 수준높은 인프라를 경험한 국내 거주 외국인들의 입소문이 널리 퍼지고 있다. 따라서 ‘빈민들이 사는 허름한 집’이라는 인식의 전환이 실현되고 있는 추세이다. 

미국 현지를 오가며 미국 개발사업을 챙기는 권홍사 회장은 “미국 개발사업은 진입장벽이 높아 국내 건설사의 불모지로 여겨졌지만 ‘두드리면 열릴 것이다’라는 집념으로 임직원들과 협심해 결실을 맺었다”며 “LA 프로젝트 성공 과정에서 쌓은 노하우를 바탕으로 미국 뉴욕 맨해튼 최중심 미드타운을 시작으로 뉴욕뿐 아니라 다른 미국 내 주요 거점에서도 한국 건축 기술을 선보여 국위선양에 힘쓰겠다”고 밝혔다. [시사캐스트]