대우건설, ‘개포우성7차’ 분담금 납부 6년‧물가인상율 18개월 유예 ‘파격조건’ 눈길 

(시사캐스트, SISACAST=황최현주 기자) 대우건설은 개포 우성 7차 재건축 사업 입찰이 마감되며 경쟁에 참여한 시공사들의 조건에 대한 관심이 지속되고 있다고 24일 밝혔다. ‘써밋 프라니티’를 내놓은 대우건설이 최상의 사업조건을 제안한다는 약속을 실천했다고 조합원들에 호평받고 있다. 

무엇보다 가장 큰 관심을 모았던 조건은 ‘책임준공확약’ 여부이다. 개포 우성 7차 입찰에도 참여한 한 건설사가 올해 초 잠실우성1,2,3차 재건축 사업에서 ‘책임준공확약’을 조건에서 제외시켜줄 것을 조합에 요구해 이를 받아들였으나 최종 입찰에 불참해버리는 바람에 결국 시공사 선정이 지연되며 논란이 되었기 때문이다. 

개포우성7차 재건축 사업의 경우 경쟁 입찰을 유도하기 위해 ‘책임준공확약’ 여부를 시공사 자율에 맡기는 것으로 공고되었지만, 결국 입찰에 참여한 시공사들이 이를 어떻게 제안하는가가 조합에 대한 회사의 진심을 엿볼 수 있는 하나의 이정표로 여겨졌다. 

이번 입찰에 오랜 기간 적극적으로 공사 수주를 위해 발로 뛰어왔던 대우건설은 당연히 책임준공을 확약할 것으로 예상되었기 때문에 경쟁사 역시 책임준공확약으로 맞설 것이라는 전망이 지배적이었다. 그러나 실제 입찰 제안에 경쟁사는 책임준공확약이 빠진 것으로 알려졌다. 

책임준공확약서가 빠질 경우 시공사가 일방적으로 사업을 지연시켰을 때 이를 막을 근거가 약해 조합이 피해를 볼 가능성이 높으며, 사업비 대출 과정 등에서도 책임준공확약이 요구되어 조합원들의 재산을 보호하기 위한 필수적인 요소로 여겨지는 조항이다. 

도시정비사업 수주액을 갑자기 늘인 건설사의 경우 자사 인력의 효율적인 배치와 공사비 투입 등을 조절하면서 사업 진행이 지연될 수 있는데 이 경우 책임준공확약이 없다면 그 피해를 조합이 고스란히 떠안을 수 있다. 이에 반해 대우건설은 조합이 시공사 자율의사에 맡긴 ‘책임준공확약’ 조항을 스스로 제안하며 개포우성7차 재건축 사업에서 수익성보다 조합원을 우선하겠다는 약속을 증명했다. 

조합분담금 납부 시점도 조합원을 우선하는 대우건설의 조건이 눈에 띈다. 대우건설은 조합원분담금을 6년간 유예할 수 있도록 해주어 2+2년 유예 가능하도록 한 경쟁사보다 뛰어났다. 공사비 물가인상율도 18개월 유예 조건을 약속했다. 이를 최근 4년간의 소비자물가지수 연평균 상승률 고려하면 약 364억원을 조합이 절감할 수 있을 것으로 전망된다. 

시공사들이 제안하는 대안설계에 따른 인허가 추진에 비용이 투입되는데 대우건설은 단지와 인근 대청역을 연결하는 연결통로를 제안하며 이에 필요할 것으로 예상되는 비용 80억 원을 자체부담하겠다고 약속하며 대안설계에 따른 조합의 부담이 발생되지 않도록 배려했다. [시사캐스트]